Оценка жилой недвижимости

Оценка стоимости

квартиры
от 4 000 р
Срок: 2-3 дня
комнаты
от 4 000 р
Срок: 2-3 дня
доли
от 4 000 р
Срок: 2-3 дня
коттеджа
от 5 000 р
Срок: 2-3 дня
таунхауса
от 4 000 р
Срок: 2-3 дня
земельного участка
от 4 000 р
Срок: 2-3 дня
гаража, машиноместа
от 4 000 р
Срок: 2-3 дня
незавершенного строительства
от 8 000 р
Срок: 4-5 дней

Перечень документов, необходимых для проведения оценки

Правоустанавливающие документы

  • Свидетельство о государственной регистрации права\выписка из ЕГРП
  • Договор купли-продажи
  • Договор найма
  • При оценке объекта находящегося в общей долевой собственности должны быть предоставлены правоустанавливающие документы от каждого собственника

Техническая документация

  • Технический паспорт
  • Экспликация
  • Поэтажный план БТИ
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке/Реквизиты юридического лица
Документы Вы можете отправить на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Оценка недвижимости – процедура, которая проводится экспертом для определения стоимости помещения с конкретной целью. Заказывают данную услугу для установления рыночной, инвестиционной, ликвидационной или кадастровой стоимости объекта. Ситуаций, когда необходимо прибегнуть к оценке дома, квартиры или любого другого типа помещений довольно много и выполняется она узкоспециализированными профессионалами.

Когда необходимо проводить оценку имущества

Поводов для заказа экспертной оценки существует много, как стандартных, так и специфических. Во многих ситуациях данная процедура может сохранить финансы или предотвратить невыгодную сделку.

Оценка стоимости имущества независимым специалистом вам понадобится в таких случаях, как:

1. Купля или продажа недвижимости. Чтобы вы имели реальное представление о состоянии имущества, которое собираетесь приобрести или продать, грамотный эксперт сможет посчитать все затраты, определить риски и рентабельность покупки или обозначить выгоды и преимущества отчуждения.

2. Оформление дарственной. Если вы решили подарить дом, квартиру или любое другое помещение, то одариваемому после принятии дара придется заплатить налог. Чтобы совершить данную операцию правильно и честно необходимо установить реальную стоимость имущества.

3. Получение кредита. Для оформления кредитного договора банку необходимо предоставить имущество под залог. Также не обойтись без оценки при получении ипотеки.

4. Разрешение имущественных споров. Иногда между владельцами дома или квартиры возникают имущественные споры, например при разводе или распределении наследства. В таких случаях для грамотного решения конфликта необходимо воспользоваться услугами оценщика.

5. Страхование жилья. При составлении полиса на страхование недвижимости потребуется определение реальной стоимости объекта, с чем поможет разобраться квалифицированный специалист.

6. Составление брачного договора. Этот контракт в России становится все популярнее. Чтобы уберечь свое законно нажитое имущество и грамотно составить брачный договор необходимо оценить стоимость имеющейся недвижимости.

Что влияет на стоимость имущества?

Цена любого объекта недвижимости всегда зависит от трех параметров: расположения, инфраструктуры района и состояния самого жилья.

Любой город обязательно разделен на районы, в которых есть элитные места и менее престижные. Цена на недвижимое имущество в них будет разная. Не последнюю роль играет также расстояние до центра города и транспортное обеспечение.

Наличие парка, общее состояние здания (если проводится оценка квартиры) также увеличат или снизят стоимость объекта. Покупатель жилья в многоэтажке всегда будет заинтересован в наличии лифта, мусоропровода, охраны, детской площадки, а также в состоянии двора и подъезда.

Состояние самого помещения способно значительно повлиять на стоимость недвижимости. Оценщик будет тщательно осматривать планировку дома или квартиры, количество комнат, санузел, изучать уровень шума и наличие коммуникаций.

Коммерческой недвижимостью считается помещение, которое приносит доходы своему владельцу. Ее объектами являются магазины, кафе, рестораны, офисы, склады, торговые помещения, гостиницы и множество других типов сооружений.

Провести оценку такого имущества означает установить его стоимость и возможность приносить доход.

Когда нужно провести оценку

Оценка недвижимости коммерческого предназначения может проводиться в случаях:

  1. купли или продажи имущества;
  2. передачи его в аренду;
  3. определения коммерческой недвижимости в залог за кредит;
  4. внесения объекта в уставный фонд предприятия;
  5. разделения имущества;
  6. выделения доли имущественных прав на объект;
  7. страхования и других ситуациях.

Методы оценивания коммерческой недвижимости

Для проведения оценки стоимости коммерческой недвижимости специалисты применяют три подхода – затратный, сравнительный и доходный.

Затратный метод оценки подобных активов предполагает, что люди не станут платить за коммерческий объект больше, чем будут стоять затраты на строительство такого объекта с аналогичными возможностями. При таком подходе стоимость объекта коммерческой недвижимости определяется как разница между ценой нового сооружения и потерями стоимости из-за накопленного износа.

Сравнительный метод дает возможность определить стоимость объекта с помощью сопоставления цен на аналогичную коммерческую недвижимость. То есть, покупатель не заплатит за данный объект высокую цену, если можно приобрести такой же объект, с такими же характеристиками дешевле.

С помощью доходного метода можно определить величину прибыли, которую принесет данная коммерческая недвижимость. Особенно актуален такой подход в случае сдачи имущества в аренду, ведь это самый логичный доход. Эксперт рассчитает наилучшую ставку, по которой может арендоваться недвижимость.

Необходимые документы для проведения экспертной оценки

Для того чтобы процедура прошла максимально оперативно, качественно и имела точный результат, специалисту нужно представить такие бумаги и сведения:

  • документ, подтверждающий право собственности (договор купли – продажи, дарения, наследования, свидетельство регистрации);
  • договор аренды земли или акт на земельный участок;
  • техпаспорт;
  • балансовая справка на дату проведения оценки;
  • паспорт для физических лиц или свидетельство о госрегистрации предприятия.

В зависимости от обстоятельств оценщику могут понадобиться дополнительные документы или информация.

Где провести оценку коммерческой недвижимости?

Если вам необходима быстрая, качественная и достоверная экспертная оценка любой недвижимости обращайтесь в специализированную компанию «Интеграл». Мы сможем в короткие сроки провести профессиональную оценку торговой и офисной недвижимости, а также других коммерческих и жилых помещений.

Наши специалисты находят индивидуальный подход к каждому клиенту и учитывают все его пожелания. Мы заботимся о своих заказчиках, поэтому оценку недвижимости любого типа выполняем с применением нескольких подходов, которые дают самый точный результат и помогают определить все выгоды и вероятную прибыль.

Вы можете нам доверять, потому что наша репутация подкреплена годами успешной практики, гарантией качества и достоверности оценки и ее результатов, а также тысячами отзывов благодарных клиентов.