Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

По новой системе налогообложения имущественный налог на жилье зависит от кадастровой стоимости. Но посчитанная методом массовой оценки, зачастую она оказывается необъективной. Многим собственникам земельных участков приходится сталкиваться с такими обстоятельствами, когда при очередной переоценке кадастровая стоимость увеличивается в несколько раз, и цена становится несоразмерно завышенной в отличие от реальной рыночной.

Как не переплачивать?

Кадастровая стоимость жилого дома, коммерческого объекта, участка земли – это оценка экспертами государственных органов стоимости недвижимости. Оценка стоимости имущества проводится на основании законодательства Российской Федерации (федеральный закон №135-Ф3 от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)) и в соответствии с действующими оценочными стандартами, регламентированными приказами Минэкономразвития и торговли РФ.

Процесс переоценки недвижимого имущества производится каждые 5 лет. Кадастровая оценка земель складывается из следующих критериев:

  • площадь земельного участка;
  • инфраструктура;
  • функциональность;
  • целевое назначение;
  • благоустройство участка;
  • район нахождения.

Откуда ошибки в подсчетах кадастровой стоимости? Анализ ценовой политики производится обычно без выезда на объект, точные критерии расчета кадастровой стоимости пока не прописаны в законодательстве. Таким образом, собственник имеет право сделать переоценку и обжаловать назначенную госорганами цену в судебном порядке.

  • Процедура оспаривания оценочной стоимости
  • Перечень бумаг, необходимых для обжалования установленной кадастровой стоимости:
  • заявление установленного образца (ФИО, адрес регистрации истца, основания для пересмотра стоимости);
  • копии документов, подтверждающие право собственности на недвижимость, заверенные нотариусом;
  • кадастровый паспорт на владения или земельный участок;
  • правка о кадастровой ценности (выдает в подразделение Росреестра);
  • подтверждение ошибочности определения кадастровой стоимости.

К делу можно прикрепить отчет независимого оценщика с определением рыночной стоимости имущества. Оценщик недвижимости определяет рыночную стоимость участка. Также пакет документов можно дополнить необходимой документацией, если она, по мнению заявителя, поможет выиграть дело.

Особенности процесса

С заявлением физические лица могут сразу обращаться в суд. Юридическим лицам не обойтись без похода в комиссию Росреестра, которой будет принято положительное или отрицательное решение о понижении кадастровой стоимости. В судебном порядке дело обычно решается в течение двухмесячного срока, госкомиссия принимает решение не позднее чем через 30 дней от момента подачи заявления. На основании законодательства РФ, владельцы земельных участков имеют право на переоценку кадастровой стоимости своей недвижимой собственности путем подачи заявления в независимую экспертизу.

Отзывы

Оставить отзыв

Защитный код
Обновить