Оценка жилой недвижимости. Основное о независимой экспертизе

ООО «Интеграл» проводит независимую оценку собственности. Услугу оказывают оценщики, независимые эксперты, задача которых определить достоверную цену имущества.

Услуга оценки жилой недвижимости экспертной компанией предполагает определение достоверной цены на приватную и государственную собственность. Так, оценка жилой недвижимости включает ряд процедур и анализ, в ходе которых определяется актуальная стоимость загородного дома, квартиры, коттеджа и т. п. Принципиально, чтобы оценка производилась в соответствии с действующим законодательством РФ; у компании должны иметься сертификаты для проведения оценочной деятельности.

За независимой экспертизой жилой недвижимости обращаются при: продаже, покупке, приватизации, разделе, страховании, вступлении в наследство, внесении в залог, получении ипотеки. Цели оценки различны, как и методы. Исходя из цели, выбирается метод:

• затратный,
• сравнительный,
• доходный.

В рамках данных подходов оценщик определяет рыночную, ликвидационную или инвестиционную стоимости. В ходе оценки жилой недвижимости возможно оценить стоимость:

• квартиры жилой недвижимости,
• недвижимости жилого дома с земельным участком,
• только земельного участка.

При оценке жилой недвижимости квартиры учитываются все площади, входящие в состав объекта оценки, включая балкон, лоджии, встроенные шкафы и кладовые.

Оценка жилой недвижимости проводится с опорой на ценообразующие факторы:

• Месторасположение объекта,
• Близость транспортных путей (метро, ж/д станции, автобусные остановки),
• Состояние объекта (отделка),

а также: наличие балкона, тип санузла (раздельный, совмещенный), вид из окна (на улицу, во двор, панорамный), этаж расположения (на крайних этажах квартиры стоят на 5-10 % дешевле, чем на средних).

Оценка назначается на определенную дату. Определенная стоимость достоверна только на данную дату.

О других особенностях оценки жилой недвижимости расскажут наши эксперты, т.к. в каждом отдельном случае действуют свои нюансы!